| הערת אזהרה נרשמת בלשכות רישום המקרקעין טאבו על הרישום של נכס מסויים | בעל דירה עורך חוזה עם קונה שבו הוא מתחייב למכור לקונה את הדירה ולהעבירה על שמו |
|---|---|
| כזכור, העבודות למימוש פרויקט בבניין נעצרו, לאחר שהחברה היזמית נקלעה לקשיים כלכליים, וכל 10 הדירות החדשות שאמורות היו להתווסף לבניין במסגרת הפרויקט נמכרו לרוכשים שונים | מרגע שנרשמה הערת האזהרה ועד להסרתה, לא ניתן לרשום במרשם כל עסקה שתסתור אותה אלא בהסכמת רושם ההערה או בצו בית משפט |
| הורה שהעביר את הבעלות על נכס לילדו, למשל, יכול לרשום הערת אזהרה שתחייב אותו לבקש את אישור ההורה אם הוא רוצה למכור אותו | אם בית משפט או רשות מוסמכת אחרת קבעו הגבלות על נכס מסוים בצו שיפוטי — הן יכולות לרשום הערת אזהרה על כך |
|---|---|
| חשיבות הרישום בטאבו הינה בכך שכאשר הדירה רשומה בטאבו כל התהליכים הקשורים בדירה החל מקבלת משכנתא וכל תהליך משפטי אחר יהיה מהיר יותר וקל יותר הן במהלך קניית הדירה לקונים והן במהלך מכירת הדירה למוכרים, כמו כן דירות הרשומות בטאבו ערכן גדול יותר מדירות שאינן רשומות | איזה סוגי הערות אזהרה יש? לפני שבועיים דחה שופט בית המשפט העליון מני מזוז את הבקשה לעיכוב הביצוע, ושני הרוכשים הגישו באחרונה בקשה שנייה לעיכוב ביצוע, בטענה כי מדובר בפסק בדין שסותר חקיקה מפורשת ופסיקות עקביות של בתי המשפט, לרבות העליון, שהכירו בזכויות רוכשים מכוחן של הערות האזהרה כנושים מובטחים, בעוד פסק הדין כפי שהוא שם את כספם בסכנה |
מטרת הכתבה להסביר את המושג ואת סוגיו השונים, וכן פעולות שאפשר לבצע.
23