| בחלק זה ניתן לראות האם יש משכנתא על הנכס אם הנכס ממושכן או משועבד הצמדה - לא נמצא ברוב הנסחים ולכן מי שרוצה לדעת מהן ההצמדות של הנכס הצמדה הנה חלק שהייתה ברשות הרכוש המשותף כמו חניה, גינה, מחסן, ממ"ק וכו' חייב להוציא תיק בית משותף הכולל תשריט, פירוט הצמדות, תקנון הבית המשותף וצו הבתים המשותפים | סוג הנסחים נסח רגיל נסח טאבו מלא גוש, חלקה ותת חלקה במקרה של בית משותף |
|---|---|
| מספרי הגוש, החלקה והתת חלקה הם המספרים איתם ניתן לזהות בדיוק נכס מסוים | כאמור הערת אזהרה נרשמת גם ללווים למשכנתאות |
| בדיקה של מצב רישום הדירה בטאבו כולל תוצאות הכוללות: 1 | בחלק זה תמצאו גם את הקומה של הנכס, השטח שלו לפי הטאבו יכול להיות שונה מהארנונה או מהשטח נטו בפועל , חלקים ברכוש המשותף כלומר ביחס לכלל הבית המשותף ומידע על המבנה |
|---|---|
| עליכם להוציא דוח מפורט נסח טאבו פלוס+ הכולל פרטים נוספים שאינם מופעים בנסח, כגון תיק בית משותף הכולל תרשימים, תשריט, צווי בית משותף, תקנון, הצמדות של הנכס, בדיקה של חריגות, של היתרים, של צווי הריסה או היטלים ועוד ועוד | לכן תהליך איתור גוש חלקה לנכס - על פי כתובת המגורים שלו, הוא תהליך שיש לעשות עוד לפני שפונים ללשכות הטאבו |
על מנת להוציא נסח רגיל לנכס בבניין משותף יש לדעת מספרי גוש וחלקה או לחילופין כתובת מגורים.
| להלן הסבר על ההבדלים בין נסחי הטאבו השונים: ראשית, נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס, והוא מכיל נתונים רישומיים שונים | למשל, חובה לוודא שהנכס רשום על שם המוכר או מי מבני משפחתו שפגשתם כמובן שיתכן גם מייפה כוח ממגוון סיבות למשל המוכרים שוהה בחו"ל, מבוגר, לא כשיר וכו' , דבר שני חשוב לבדוק מה כולל הנכס, למשל בדירה נבדוק את השטח, השימוש בשטח, ההצמדות, חריגות, היטלים וקנסות ותב"ע כללי |
|---|---|
| אם הנסח הוא מרוכז אז תבחינו בתתי-חלקות שונים בכל עמוד | נסח הטאבו מחולק למספר נושאים |