| הואיל ויעוד המגרש הוא דיור מוגן, אכן לא ניתן להעביר את הבעלות במגרש לרוכשים יחידים, כאשר תנאי המכרז של רשות מקרקעי ישראל קבעו במפורש כי הזוכה במגרש יכול להיות חברה אחת ולא רוכשים בודדים על מנת להבטיח את מימוש יעוד הדיור המוגן | גם על מממן חוץ בנקאי שמעמיד הלוואות קיימות חובות |
|---|---|
| פעילות החברה מתמקדת בשלושה תחומים עיקריים: בנייה למגורים ומסחר, תכנון והשבחת קרקעות וגיוס הון ממשקיעים קטנים ובינוניים בארץ ובחו"ל | אלא שעל פי החברה, הסכמי ההצטרפות לקבוצות הרכישה שעליהם חתמו אינם מאגדים כל זכות ליציאה מהפרויקטים, והדרך המקובלת לצאת מקבוצות הרכישה — היא אך ורק בדרך של מכירת הזכויות |
לדבריו, "בנוסף, החברה הנחתה את מרשתי להעביר את הכסף ישירות לחברה ולא דרך עורכת הדין שהיתה נאמנת לעסקה - מה שאומר כי כיום אין לה כל בטוחה על הכסף, וכי היא מוצבת בתחתית סדר הנשייה.
29| המבחן לעניין זה איננו אופן הצגת הקבוצה, כי אם מערכת היחסים המשפטית שבין כלל הצדדים לפרויקט, כפי שהיא עולה מהמערכת ההסכמית אשר נחתמה | בתחילת אוגוסט - במסגרת ההליך המינהלי שניהל הממונה על חוק המכר במשרד השיכון בשנה האחרונה כנגד פרי נדל"ן - קבע הממונה כי חברי קבוצת הרכישה פרי הורייזן בבת ים, הם רוכשי דירות לכל דבר ועניין |
|---|---|
| בינתיים, כבר התחילו פרסומים בתקשורת על צ'קים שחוזרים | הזדמנות נדירה להשקיע בדירת סטודנטים להשכרה בתנאים שלא יחזרו |
כיום השכונה כבר מאוכלסת בחלקה ודייריה נהנים מפארק רחב ידיים, קרבה לתחנת רכבת העמק, מרכזי תעסוקה, בילוי ומסחר.
20| בהסכם שעליו חותמים המצטרפים לקבוצה מצוין כי מדובר בעסקת מכר מותנה, שכפופה לשינוי יעוד הקרקע - מדיור מוגן למגורים | בהתאם לכך, ישנם מקרים בהם מארגן של קבוצת רכישה יחשב כיזם המוכר דירות, כמשמעות מונח זה בחוק המכר, על כל המשתמע מכך |
|---|---|
| © סופק על ידי TheMarker הפרויקט המדובר, פרי הורייזן, ממוקם בשכונת פארק הים שבדרום בת ים — והוא כולל, על פי התוכנית הקיימת ופרסומי החברה, מגדל בן 43 קומות, ובו כ-205 יחידות דיור | בפועל, גם הבקשה עצמה שהגישה פרי נדל"ן לרשם המשכונות לאחר פניית "גלובס" הייתה לפני שהיו לה הסכמים חתומים עם כל חברי הקבוצה |
ואולם, כלל הרוכשים שילמו כ-200-100 אלף שקל נוספים ישירות לחברה, כדמי ניהול וארגון - אותם אף אחד לא קיבל בחזרה.
30