| מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה | אולם מסתבר שאמצעות ייעוץ מס מקצועי ניתן לקבל עד מאות אלפי שקלים ששולמו בחזרה! מתוך הוודאות הרבה בזכאות להחזרי מס שבח, ולטובת הלקוחות שלנו, החלטנו לעבוד בשיטה בה שכר הטרחה שלנו משולם רק כאשר מתקבל החזר מס שבח על בסיס הצלחה בלבד! המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר - ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס, עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס כולל שכר טרחה לעורך דין על עסקת הקנייה, עמלה למתווך {עד 2% משווי הדירה}, עלויות שיפוץ הדירה, ובאופן כללי אגרות ומיסים, הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד |
|---|---|
| על פי התקנות החדשות, מי שמחזיק בדירה אחת המוגדרת 'דירה יחידה מזכה' יקבל פטור רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים | כלומר, גם אם זכויות הבנייה בשטח הנמכר נמוכות יותר, מס השבח יחושב על פי הזכויות הכלליות על כל הקרקע |
| צור קשר ל מקרקעין המרכז להחזרי מס שבח הוקם בשנת 2010 | כאמור, מיום החתימה, למוכר יש חלון של 40 יום לדווח לרשות מיסוי מקרקעין |
|---|---|
| על המחיר הכולל של שתי הדירות להיות עד 2 מיליון שקל, כאשר מעל סכום זה הפטור הניתן הוא יחסי להפרש ובאשר לדירה השניה הנמכרת בלבד, ועד לסך של 3 | בשעת המכירה, מלווה אותנו עו"ד הממונה על מספר דברים וביניהם חישוב מס השבח |
| מס שבח בפרויקטי באשר לביצוע פרויקט תמ"א, עולה השאלה האם קיים תשלום מס שבח? רשות המיסים שולחת על פי חוק לנישום הודעה על סכום המס שהצהיר עליו, וסכום זה הוא שומה עצמית של מס שבח | שיעור מס השבח אמנם עומד על 25% , אך יש לבדוק: האם אני טיפוס עם אחוז מס שולי בגובה הזה? כאשר מדובר בקרקע, והמוכר מבצע עסקה על חלק מהשטח, מס השבח מחושב על פי שווי הקרקע כולה, ולא על פי השווי הספציפי של השטח הנמכר |
|---|---|
| לאחר שמסיים עורך הדין את תפקידו, ומחשב את המס ברמת העסק, נשאלת השאלה האם מס ההכנסה הזה מס השבח אכן מדויק עבורנו ברמה האישית | מהו סכום המס אותו יש לשלם? עוד סייג חשוב: דירה אשר נרכשה כתחליף לדירה שנמכרה ב-18 החודשים שלפני המכירה- לא תחושב כדירה נוספת |
מחשבון מס שבח יחשב עבורכם את תשלום המס הצפוי, כל שעליכם לעשות הוא להזין נתונים שונים אל תוך מחשבון מס שבח כזה או אחר ניתן למצוא במגוון אתרים - דוגמת עלות רכישת הנכס, מועד רכישת הנכס, הוצאות על שיפוץ הנכס,דמי תיווך במכירה, פחת על הנכס ועוד מספר פרמטרים שונים - ומיד יתבצע חישוב מס שבח מדויק שיציג בפניכם את גובה תשלום המס אותו תצטרכו לשלם אם בכלל.
14