| לעיתים קרובות, לקוחות המבקשים הלוואת משכנתא, רחוקים בסכומים קטנים יחסית, של כמה עשרות אלפי שקלים, מקבלת המשכנתא בכפוף להון העצמי, בבנק לאומי, הם יוכלו למצוא את הפתרון הדרוש להם | התנאים של המשכנתא יקבעו למשך עשרות השנים הבאות מהו סכום הכסף שמשק הבית יצטרך להפנות מדי חודש עבור החזר ההלוואה |
|---|---|
| המטרה בחישוב זה היא לבדוק אם כדאי לנו לפרוע את המשכנתא הנוכחית ולקחת במקומה משכנתא אחרת, כלומר לבצע את מה שמכונה בעגה המקצועית "מחזור משכנתא" | במידה ואתם לקוחות בנק לאומי, תוכלו ליהנות מהלוואות בתנאים מועדפים לכל מטרה, ובכללותם, הלוואת שיוכלו לשמש כסכום גישור ראשוני לרכישת הנכס או לשימוש כחלק מההון העצמי שנדרשים רוכשי דירות להמציא |
תוכלו לעשות את זה בכמה אופנים: על פי גובה המשכנתא שלכם וכך לראות את ההחזר החודשי שלכם או על פי גובה החזר החודשי שלכם שבעזרתה תוכלו לחשב את סכום המשכנתא הכוללת שתצטרכו לקחת.
| בנק לאומי — מציע ריביות מועדפות ויותר אפשרויות למסלולי משכנתא | ניתן לקבל מידע על המשכנתא דרך חשבונכם האישי באתר האינטרנט של לאומי |
|---|---|
| יש לשים לב לאיזו שיטת חישוב מהמקובלות במשכנתאות לוח שפיצר, קרן שווה, לוח סילוקין גרייס מלא, לוח סילוקין גרייס חלקי ולוח סילוקין בלון עונה המחשבון | ישנם בעלי מניות פרטיים גדולים, הגדול בהם הוא שלמה אליהו בעלי חברת הביטוח אליהו , אך את מרבית המניות מחזיק הציבור, לאחרונה גוברים הקולות שקוראים למדינה למכור את אחזקותיה בבנק במהרה ואף התנהל מאבק מתמשך על בחירת דירקטורים ויו"ר חדשים לבנק לאומי |
| במחשבון נתבקש להזין זה מול זה את שיעורי הריבית של שתי המשכנתאות, וכן את יתרת משכנתא, את ההחזר החודשי הנוכחי, את אורך התקופה של המשכנתא החדשה, ועלויות נוספות: קנסות ועמלות | בין המסלולי המשכנתא של בנק לאומי תוכלו למצוא ריביות משתנות צמודות מדד, ריביות משתנות לא צמודות מדד |
|---|---|
| השינוי ברמת הריבית מתבצע בדרך כלל אחת לשנה ותלוי בעוגן מסויים, לדוגמא — הריבית הממוצעת למשכנתאות כפי שמפורסמת על ידי בנק ישראל | המסלול הצמוד כרוך בכך, כי התשלומים החודשיים וקרן המשכנתא יהיו תלויים בשינויים החודשיים של מדד המחירים לצרכן ולכן נחשב למסוכן יותר מהמסלול הלא צמוד |
מחזור משכנתא אם לקחנו משכנתא שטרם נפרעה, ובמשק נמצא מצב של ירידת ריבית, מומלץ לבצע חישוב מיוחד.
25