| האם זה מבטא כשל בשוק? להערכת הכלכלנים ריבית בנק ישראל ובהתאמה ריבית המשכנתאות לא צפויות לשינוי דרמטי, אם בכלל, במהלך שנת 2019 | חלקו את הסכום בין מסלול ריבית צמודה ומסלול לא צמודה, כשריבית קבועה צמודה היא לתקופה קצרה יחסית וריבית קבועה לא צמודה לתקופה ארוכה יותר |
|---|---|
| הנה המסלולים העיקריים המקובלים כיום: 1 | כלומר - מחיר הדירה התייקר ב- 27,536 שקלים!! על תעודת הזכאות ירשם גובה ההלוואה ותנאיה |
| משרד הבינוי והשיכון מעניק הקלות והטבות לכל סוגי האוכלוסייה השונים בעת קבלת המשכנתא | ממוצע הריבית על הלוואות המשכנתא, מורכבת הן מהלוואות הניתנות לרכישת דירה ראשונה ודירה להשקעה, משכנתא לטובת בנייה עצמית, רכישת מגרש, הלוואות כנגד התרי בנייה וגם הלוואות שניתנות לכל מטרה אחרת כנגד שיעבוד נכס בבנק למשכנתאות כגון: הלוואות לשיפוצים, הלוואת משכנתא לטובת ריהוט הבית, סגירת הלוואות קיימות ואיחוד הלוואת, וכו |
|---|---|
| אם כן, שלבו מסלולי ריבית משתנה | מעבר לכך, המדד עדיין נמוך מאוד, וגם כאן הציפיות הן שהוא יעלה מדרגה לתוואי של בנק ישראל - בין 1% ל-3% , עליית המדרגה הזו שקולה לעלייה בריבית המשכנתא |
מחיר הדירה לכאורה אינו כולל את עלויות המימון, אבל בפועל הוא בהחלט חלק מההוצאות על הדירה.
| חשוב להבין, אם הריבית הממוצעת כוללת בתוכה הלוואות לכל מטרה, שניתנות בריביות גבוהות מאשר הלוואות משכנתא לרכישה, ניתן ללמוד ולהבין, כי הריבית אותה נדרוש בהלוואות המשתנות צריכה להיות פחות מהממוצע!!! כיום כל הבנקים יציעו ריבית גבוהה למי שירצה לנצל את מלוא ההקלה ולקחת יותר מ-50% מהמשכנתא במסלול פריים | יועץ משכנתאות עורך עבורכם השוואת ריביות משכנתא, יש לו גישה ישירה ומהירה לבנק שתייעל את ההתנהלות מולו, ידע מעודכן על ריביות המשכנתא ויכולת להשיג ריביות משכנתא נמוכות יותר מההצעות שקיבלתם, וכן לבנות לכם מסלולי ריבית אישיים שיקטינו את ההחזר הכולל של המשכנתא ולפתור בעיות שונות המתעוררות לאורך הדרך, מסכום המשכנתא שתוכלו לקבל ועד מחזורי משכנתא והלוואות |
|---|---|
| בדוגמא הוספנו תקופה לכל מסלול ריבית, ותוכלו לבדוק בעצמכם במחשבון משכנתא איך שינוי תקופה ישפיע על העלויות | בשל כך, תכניסו גם את תהליך השוואת ריביות משכנתא לצד החישובים והשקלולים שלכם בדרך לנטילת משכנתא |
נכון להיום, מסלול ריבית פריים מציע את הריבית הנמוכה ביותר מבין כל מסלולי משכנתא הקיימים.
25